Виды ремонта

С чего начать ремонт?

Сегодня у всех на слуху выражения «евроремонт», «комплексный ремонт», «ремонт класса люкс», «ремонт эконом-класса». Зачастую, это не более чем слова, документально не подкреплённые техническими нормами и требованиями. На первом этапе желательно разобраться в том, что включает в себя понятие «ремонт». Для того, чтобы правильно поставить задачу исполнителям, хорошо бы представить, какие виды ремонта официально приняты.

Косметический ремонт

Ориентировочная цена - 2000-2500 грн./м²

Это комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств зданий и помещений путём устранения небольших повреждений и восстановления защитных покрытий (окрашивание потолков, стен, замена обоев,  наличников, линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, плинтусов). Эти работы связаны с изменениями существующего облика, эксплуатируемого помещения без замены его конструктивных элементов.

Простой капитальный ремонт

Ориентировочная цена - 2500-3000 грн./м²

К косметическим работам добавляют создание или замену части конструктивных элементов (с визуальным выравниванием плоскостей) и инженерных систем (водоснабжения, канализации, электросетей).

Капитальный ремонт

Ориентировочная цена - 3000-4000 грн./м²

Это комплекс ремонтно-строительных работ в целях усиления или восстановления (с целесообразным улучшением) эксплуатационных показателей зданий и для повышения надёжности элементов зданий и помещений. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатировавшегося помещения с заменой его конструктивных элементов и инженерных систем.

Сложный капитальный ремонт

Ориентировочная цена - 3500-4500 грн./м²

Подразумевает категорию капитальный ремонт с осуществлением действия, изменяющие стилевые решения помещений (монтаж декоративных потолочных конструкций, устройство арок, пилястров, ниш, колонн и т.д.).

Реконструкция зданий и помещений

Ориентировочная цена - 4000-6000 грн./м²

Комплекс ремонтно-строительных работ направленных на переустройство зданий и помещений в целях повышения их вместимости, комфортности и т.д. Реконструкция предполагает перепланировку: разборку отдельных частей сооружения и строительство новых. Такая деятельность изменяет существующий облик и функциональное назначение ранее эксплуатировавшихся помещений. Также под эту категорию попадают работы, входящие в понятие сложного капитального ремонта и предусматривающие замену несущих конструкций помещения (замена и усиление перекрытий, перегородок и т.д.)

Взвесив свои финансовые возможности, несложно представить, какой из видов ремонта вы вправе себе позволить. Если очень хочется, а финансы не позволяют, есть несколько путей снижения стоимости ремонтных  работ .

Первый путь – замена материала покрытия полов. Например, вместо штучного паркета или массивной доски взять паркетную или ламинированную доску. Изменение типа покрытия ведёт к выбору другой технологии подготовительных работ, применяемых черновых материалов. В приведённом случае экономия может составлять более чем 40% стоимости работ и 30% стоимости материалов.

Второй путь – ослабление требований по выравниванию стен. Например, технология подготовки стен под оклейку обоями существенно проще и дешевле подготовки их под окрашивание или декоративную штукатурку. Оштукатуривание может быть простым, улучшенным и высококачественным (разница в отклонениях по вертикали и горизонтали 3-1 мм/1м.п.).

Во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу по сравнению с улучшенным выравниванием способен заметить только специалист? Целесообразно ли делать оштукатуривание высококачественным в тёмной комнате? Дифференцированный подход позволяет сэкономить до 35% на работах и до 25% на стоимости материалов.

Третий путь – изменение технологий выполнения работ при выравнивании и устройстве потолков. Например, при значительных отклонениях потолков от горизонтали устройство подшивного потолка позволит сократить затраты на 15-20%.

Существуют другие пути снижения затрат, но главное – нужно помнить: нельзя экономить на качестве применяемого материала  и уровне квалификации производителей работ. И в том и в другом случаях результат непредсказуем, а переделка обойдётся в немалую сумму, не говоря о моральном и временном дискомфорте. После того как вы определились с видом ремонта, второй этап: Создание дизайн-проекта!

Стоимость видов ремонтных работ, материалов и проектных услуг указана в разделах цены.